Mello-Roos-calculator

Over deze rekenmachine

Mello-Roos verwijst naar een bijzondere belasting op woningen binnen een Community Facilities District (CFD) in Californië, ingesteld krachtens de Mello-Roos Community Facilities Act van 1982 om infrastructuur — scholen, wegen, riolering, parken — te financieren in nieuw ontwikkelde gebieden die anders niet genoeg onroerendgoedbelasting zouden opleveren voor die voorzieningen. De totale jaarlijkse belastingaanslag combineert de standaard basis-onroerendgoedbelasting (ruwweg de getaxeerde waarde maal het basistarief) met de afzonderlijke vaste of formulegebaseerde bijzondere Mello-Roos-heffing, en het totaal delen door 12 geeft de maandelijkse kosten.

Huizenkopers en makelaars gebruiken deze calculator om de werkelijke kosten van het bezit van een woning in een CFD te schatten, omdat Mello-Roos-heffingen een aanzienlijk bedrag boven op het basistarief van de onroerendgoedbelasting kunnen zetten en doorgaans niet duidelijk blijken uit een eenvoudige vermelding van een "belastingtarief". Omdat deze heffingen 20–40 jaar kunnen lopen en soms in de loop van de tijd afnemen naarmate obligaties worden afgelost, controleren kopers die nieuwbouwwijken in Californië beoordelen vaak of een woning onder een Mello-Roos-district valt voordat ze die vergelijken met een vergelijkbare woning zonder.