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メロルース税計算

住宅評価額・基本税率・特別税を入力して総税額を見積もります。

使い方

  1. 上のフィールドに値を入力します。
  2. 「計算」を押すと結果がすぐに表示されます。
  3. 「共有」ボタンで結果へのリンクをコピーできます。

この計算ツールについて

メロルース税は、カリフォルニア州のコミュニティ施設地区(CFD)内の住宅に課される特別税のことです。1982年のメロルース・コミュニティ施設法にもとづいて創設され、新たに開発された地域で、通常の固定資産税収入だけではそうした整備に十分な財源が生まれない場合に、インフラ（学校、道路、下水道、公園）の資金をまかないます。年間の税額の合計は、標準の基本的な固定資産税（おおよそ評価額に基本税率を掛けたもの）と、定額または計算式にもとづく別個のメロルースの特別賦課金を合わせたもので、合計を12で割ると月額の費用になります。

住宅の購入者や不動産仲介業者は、CFD内の物件の本当の保有コストを見積もるためにこの計算ツールを使います。メロルースの賦課金は、基本の固定資産税率に上乗せしてかなりの額になりうるうえ、通常は単純な「税率」の一覧にはっきりとは表れないためです。こうした賦課金は20〜40年続くことがあり、債券が償還されるにつれて時間とともに減ることもあるため、カリフォルニア州の新しい開発地を検討する購入者は、メロルース地区がない同様の住宅と比べる前に、その住宅にメロルース地区が含まれているかどうかを確認することがよくあります。

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