Mello-Roos калкулатор

О овом калкулатору

Mello-Roos је посебан порез који се наплаћује на домове унутар округа комуналних објеката (Community Facilities District, CFD) у Калифорнији, уведен Законом Mello-Roos о комуналним објектима из 1982. године ради финансирања инфраструктуре — школа, путева, канализације, паркова — у новоизграђеним подручјима која иначе не би остварила довољно прихода од пореза на имовину за та побољшања. Укупан годишњи порески рачун обједињује стандардни основни порез на имовину (отприлике процењена вредност помножена основном стопом) са засебним паушалним или формулом одређеним посебним Mello-Roos намету, а дељењем укупног износа са 12 добија се месечни трошак.

Купци кућа и агенти за некретнине користе овај калкулатор да процене стварни трошак држања некретнине у округу CFD, јер Mello-Roos намети могу додати знатан износ на основну стопу пореза на имовину и обично се не виде јасно у једноставној листи „пореске стопе“. Пошто ови намети могу трајати 20–40 година и понекад се временом смањују како се обвезнице отплаћују, купци који процењују нова насеља у Калифорнији често проверавају да ли дом има Mello-Roos округ пре него што га упореде са сличним домом без њега.