Kalkulator Mello-Roos

O tym kalkulatorze

Mello-Roos to specjalny podatek nakładany na domy w obrębie okręgu obiektów wspólnotowych (Community Facilities District, CFD) w Kalifornii, ustanowiony na mocy ustawy Mello-Roos Community Facilities Act z 1982 roku w celu sfinansowania infrastruktury — szkół, dróg, kanalizacji, parków — na nowo zabudowywanych terenach, które w przeciwnym razie nie generowałyby dostatecznych wpływów z podatku od nieruchomości na te inwestycje. Łączny roczny podatek to suma standardowego podstawowego podatku od nieruchomości (z grubsza wartość szacunkowa razy stawka podstawowa) oraz odrębnej, stałej lub obliczanej według wzoru specjalnej opłaty Mello-Roos, a podzielenie sumy przez 12 daje koszt miesięczny.

Kupujący domy i agenci nieruchomości używają tego kalkulatora, by oszacować rzeczywisty koszt utrzymania nieruchomości w CFD, ponieważ opłaty Mello-Roos mogą znacząco zwiększyć stawkę podstawowego podatku od nieruchomości i zwykle nie są wyraźnie widoczne w prostym zestawieniu „stawki podatkowej”. Ponieważ opłaty te mogą trwać 20–40 lat, a czasem maleją z czasem w miarę spłaty obligacji, kupujący oceniający nowe osiedla w Kalifornii często sprawdzają, czy dom leży w okręgu Mello-Roos, zanim porównają go z podobnym domem bez niego.