Máy tính Mello-Roos

Giới thiệu về công cụ này

Mello-Roos là loại thuế đặc biệt đánh vào nhà ở trong một Khu Cơ sở Cộng đồng (CFD) ở California, được lập theo Đạo luật Cơ sở Cộng đồng Mello-Roos năm 1982 để tài trợ hạ tầng — trường học, đường sá, cống thoát nước, công viên — ở những khu vực mới phát triển mà nếu không sẽ không tạo đủ nguồn thu thuế bất động sản cho các cải thiện đó. Tổng hóa đơn thuế hằng năm gộp thuế bất động sản cơ bản tiêu chuẩn (xấp xỉ giá trị thẩm định nhân với thuế suất cơ bản) với khoản thu đặc biệt Mello-Roos riêng, cố định hoặc tính theo công thức, và chia tổng cho 12 sẽ ra chi phí hằng tháng.

Người mua nhà và đại lý bất động sản dùng máy tính này để ước tính chi phí nắm giữ thực sự của một bất động sản trong CFD, vì các khoản thu Mello-Roos có thể cộng thêm một khoản đáng kể lên trên thuế suất bất động sản cơ bản và thường không hiện rõ trong một danh sách "thuế suất" đơn giản. Vì các khoản thu này có thể kéo dài 20–40 năm và đôi khi giảm dần theo thời gian khi trái phiếu được trả hết, người mua đánh giá các khu phát triển mới ở California thường kiểm tra xem căn nhà có thuộc khu Mello-Roos hay không trước khi so sánh với một căn tương tự không có.