Calculator Mello-Roos

Despre acest calculator

Mello-Roos se referă la un impozit special aplicat locuințelor dintr-un district de facilități comunitare (CFD) din California, creat prin Legea Mello-Roos privind districtele de facilități comunitare din 1982 pentru a finanța infrastructura — școli, drumuri, canalizări, parcuri — în zone nou dezvoltate care altfel nu ar genera suficiente venituri din impozitul pe proprietate pentru acele îmbunătățiri. Factura fiscală anuală totală combină impozitul de bază standard pe proprietate (aproximativ valoarea evaluată înmulțită cu rata de bază) cu taxa specială Mello-Roos separată, fixă sau bazată pe o formulă, iar împărțirea totalului la 12 dă costul lunar.

Cumpărătorii de locuințe și agenții imobiliari folosesc acest calculator pentru a estima costul real de întreținere al unei proprietăți dintr-un CFD, deoarece taxele Mello-Roos pot adăuga o sumă semnificativă peste rata de bază a impozitului pe proprietate și, de obicei, nu apar clar într-o simplă listare a „ratei impozitului”. Deoarece aceste taxe pot dura 20–40 de ani și uneori scad în timp pe măsură ce obligațiunile sunt achitate, cumpărătorii care evaluează dezvoltări noi din California verifică adesea dacă o locuință face parte dintr-un district Mello-Roos înainte de a o compara cu o locuință similară fără unul.