Υπολογιστής Mello-Roos

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Το Mello-Roos αναφέρεται σε έναν ειδικό φόρο που επιβάλλεται σε κατοικίες εντός μιας Περιφέρειας Κοινοτικών Εγκαταστάσεων (CFD) στην Καλιφόρνια, η οποία δημιουργήθηκε βάσει του νόμου Mello-Roos Community Facilities Act του 1982 για να χρηματοδοτηθούν υποδομές — σχολεία, δρόμοι, αποχετεύσεις, πάρκα — σε νεοαναπτυσσόμενες περιοχές που διαφορετικά δεν θα παρήγαν αρκετά έσοδα από φόρο ακινήτων για αυτές τις βελτιώσεις. Ο συνολικός ετήσιος φορολογικός λογαριασμός συνδυάζει τον τυπικό βασικό φόρο ακινήτων (περίπου η εκτιμώμενη αξία επί τον βασικό συντελεστή) με τη χωριστή σταθερή ή βασισμένη σε τύπο ειδική επιβολή Mello-Roos, και η διαίρεση του συνόλου με το 12 δίνει το μηνιαίο κόστος.

Οι αγοραστές κατοικιών και οι μεσίτες ακινήτων χρησιμοποιούν αυτόν τον υπολογιστή για να εκτιμήσουν το πραγματικό κόστος κατοχής ενός ακινήτου σε CFD, αφού οι επιβολές Mello-Roos μπορούν να προσθέσουν σημαντικό ποσό πάνω από τον βασικό συντελεστή φόρου ακινήτων και συνήθως δεν φαίνονται καθαρά σε μια απλή καταχώριση «φορολογικού συντελεστή». Επειδή αυτές οι επιβολές μπορεί να διαρκούν 20–40 χρόνια και μερικές φορές μειώνονται με τον καιρό καθώς εξοφλούνται τα ομόλογα, οι αγοραστές που αξιολογούν νέες αναπτύξεις στην Καλιφόρνια συχνά ελέγχουν αν ένα σπίτι υπόκειται σε περιφέρεια Mello-Roos προτού το συγκρίνουν με ένα παρόμοιο σπίτι χωρίς αυτήν.