Mello-Roos கால்குலேட்டர்

இந்தக் கணிப்பான் பற்றி

Mello-Roos என்பது கலிபோர்னியாவில் உள்ள சமூக வசதிகள் மாவட்டத்தில் (CFD) அமைந்த வீடுகள் மீது விதிக்கப்படும் ஒரு சிறப்பு வரியைக் குறிக்கிறது; புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட பகுதிகளில் — பள்ளிகள், சாலைகள், கழிவுநீர்க் குழாய்கள், பூங்காக்கள் — அந்த மேம்பாடுகளுக்குப் போதுமான சொத்து வரி வருவாயை வேறுவிதமாக உருவாக்க முடியாத இடங்களில் உள்கட்டமைப்புக்கு நிதியளிக்க, 1982 Mello-Roos சமூக வசதிகள் சட்டத்தின் கீழ் இது உருவாக்கப்பட்டது. மொத்த ஆண்டு வரி இரசீது, நிலையான அடிப்படைச் சொத்து வரியையும் (ஏறத்தாழ மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு × அடிப்படை விகிதம்), தனியான நிலையான அல்லது சூத்திர அடிப்படையிலான Mello-Roos சிறப்பு மதிப்பீட்டையும் இணைக்கிறது; மொத்தத்தை 12 ஆல் வகுத்தால் மாதச் செலவு கிடைக்கிறது.

CFD-இல் உள்ள ஒரு சொத்தின் உண்மையான தாங்கும் செலவை மதிப்பிட வீடு வாங்குபவர்களும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களும் இந்தக் கணிப்பானைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்; ஏனெனில் Mello-Roos மதிப்பீடுகள் அடிப்படைச் சொத்து வரி விகிதத்தின் மேல் கணிசமான தொகையைச் சேர்க்கக்கூடும், மேலும் எளிய "வரி விகிதம்" பட்டியலில் தெளிவாகத் தெரியாது. இந்த மதிப்பீடுகள் 20–40 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கலாம், சில நேரங்களில் பத்திரங்கள் அடைக்கப்படும்போது காலப்போக்கில் குறையலாம் என்பதால், கலிபோர்னியாவில் புதிய குடியிருப்புப் பகுதிகளை மதிப்பிடும் வாங்குபவர்கள், அத்தகைய மாவட்டம் இல்லாத ஒத்த வீட்டுடன் ஒப்பிடுவதற்கு முன், ஒரு வீடு Mello-Roos மாவட்டத்தைச் சேர்ந்ததா என்று அடிக்கடி சரிபார்க்கிறார்கள்.