Mello-Roos-reiknir

Um þessa reiknivél

Mello-Roos vísar til sérstaks skatts sem lagður er á heimili innan þjónustuhverfis (Community Facilities District, CFD) í Kaliforníu, stofnaðs samkvæmt Mello-Roos Community Facilities Act frá 1982 til að fjármagna innviði — skóla, vegi, skólp, garða — á nýbyggðum svæðum sem myndu annars ekki skila nægum fasteignagjaldatekjum fyrir þessar endurbætur. Heildarársreikningur skattsins sameinar venjulegan grunnfasteignaskatt (nokkurn veginn matsverðið margfaldað með grunnhlutfallinu) og sérstakt fast eða formúlubyggt Mello-Roos álag, og að deila heildinni með 12 gefur mánaðarlegan kostnað.

Húsnæðiskaupendur og fasteignasalar nota þessa reiknivél til að áætla raunverulegan rekstrarkostnað eignar í CFD, því Mello-Roos álög geta bætt umtalsverðri upphæð ofan á grunnfasteignaskattshlutfallið og koma yfirleitt ekki skýrt fram í einfaldri skráningu „skatthlutfalls“. Þar sem þessi álög geta varað í 20–40 ár og lækka stundum með tímanum eftir því sem skuldabréf eru greidd upp, athuga kaupendur sem meta ný hverfi í Kaliforníu oft hvort heimili sé í Mello-Roos-hverfi áður en þeir bera það saman við svipað heimili án þess.