Kalkulator Mello-Roos

Mengenai kalkulator ini

Mello-Roos merujuk kepada cukai khas yang dikenakan ke atas rumah dalam Daerah Kemudahan Komuniti (CFD) di California, yang diwujudkan di bawah Akta Kemudahan Komuniti Mello-Roos 1982 untuk membiayai infrastruktur — sekolah, jalan raya, pembetungan, taman — di kawasan yang baru dibangunkan yang sebaliknya tidak akan menjana hasil cukai harta yang mencukupi untuk penambahbaikan tersebut. Jumlah bil cukai tahunan menggabungkan cukai harta asas piawai (kira-kira nilai taksiran didarab kadar asas) dengan taksiran khas Mello-Roos berasingan yang rata atau berasaskan formula, dan membahagikan jumlahnya dengan 12 memberikan kos bulanan.

Pembeli rumah dan ejen hartanah menggunakan kalkulator ini untuk menganggar kos pegangan sebenar hartanah dalam CFD, kerana taksiran Mello-Roos boleh menambah jumlah yang bermakna di atas kadar cukai harta asas dan lazimnya tidak ditunjukkan dengan jelas dalam senarai "kadar cukai" yang mudah. Oleh sebab taksiran ini boleh berjalan selama 20–40 tahun dan kadangkala menurun dari semasa ke semasa apabila bond dilunaskan, pembeli yang menilai pembangunan baharu di California sering menyemak sama ada sesebuah rumah dikenakan daerah Mello-Roos sebelum membandingkannya dengan rumah serupa tanpa daerah itu.