Kikokotoo cha Mello-Roos

Kuhusu kikokotoo hiki

Mello-Roos ni kodi maalum inayotozwa kwa nyumba ndani ya Wilaya ya Vifaa vya Jamii (CFD) huko California, iliyoundwa chini ya Sheria ya Vifaa vya Jamii ya Mello-Roos ya 1982 ili kufadhili miundombinu — shule, barabara, mifereji ya maji taka, bustani — katika maeneo mapya yaliyoendelezwa ambayo vinginevyo hayangezalisha mapato ya kutosha ya kodi ya mali kwa maboresho hayo. Bili jumla ya kodi ya mwaka huchanganya kodi ya kawaida ya msingi ya mali (takriban thamani iliyokadiriwa mara kiwango cha msingi) na tathmini maalum ya Mello-Roos ya kiasi maalum au ya kufuata fomula, na kugawanya jumla kwa 12 hutoa gharama ya kila mwezi.

Wanunuzi wa nyumba na mawakala wa mali isiyohamishika hutumia kikokotoo hiki kukadiria gharama halisi ya kumiliki mali katika CFD, kwa kuwa tathmini za Mello-Roos zinaweza kuongeza kiasi kikubwa juu ya kiwango cha msingi cha kodi ya mali na kwa kawaida hazionekani wazi katika orodha rahisi ya "kiwango cha kodi". Kwa kuwa tathmini hizi zinaweza kudumu miaka 20–40 na wakati mwingine hupungua kadri muda unavyopita dhamana zinapolipwa, wanunuzi wanaotathmini maendeleo mapya California mara nyingi hukagua kama nyumba ina wilaya ya Mello-Roos kabla ya kuilinganisha na nyumba kama hiyo isiyo na wilaya hiyo.