מחשבון Mello-Roos

אודות מחשבון זה

Mello-Roos הוא מס מיוחד המוטל על בתים בתוך מחוז מתקנים קהילתיים (CFD) בקליפורניה, שנוצר לפי חוק מתקנים קהילתיים Mello-Roos מ-1982 כדי לממן תשתיות — בתי ספר, כבישים, ביוב, פארקים — באזורים חדשים שפותחו ושלא היו מייצרים אחרת מספיק הכנסות ממס רכוש לאותם שיפורים. חשבון המס השנתי הכולל משלב את מס הרכוש הבסיסי הסטנדרטי (בערך השווי המוערך כפול השיעור הבסיסי) עם היטל Mello-Roos המיוחד, הקבוע או המבוסס נוסחה, וחלוקת הסכום הכולל ב-12 נותנת את העלות החודשית.

רוכשי בתים וסוכני נדל"ן משתמשים במחשבון הזה כדי להעריך את עלות ההחזקה האמיתית של נכס ב-CFD, שכן היטלי Mello-Roos יכולים להוסיף סכום משמעותי מעל שיעור מס הרכוש הבסיסי ובדרך כלל אינם מופיעים בבהירות ברישום פשוט של "שיעור מס". מכיוון שהיטלים אלה יכולים להימשך 20–40 שנה ולעיתים פוחתים עם הזמן ככל שהאג"ח נפרעות, רוכשים הבוחנים פרויקטים חדשים בקליפורניה בודקים לעיתים קרובות אם לבית יש מחוז Mello-Roos לפני שהם משווים אותו לבית דומה בלעדיו.