Mello-Roos kalkulator

O ovom kalkulatoru

Mello-Roos je poseban porez koji se naplaćuje na kuće unutar okruga komunalnih objekata (Community Facilities District, CFD) u Kaliforniji, uveden Mello-Roosovim zakonom o komunalnim objektima iz 1982. radi financiranja infrastrukture — škola, cesta, kanalizacije, parkova — u novoizgrađenim područjima koja inače ne bi stvarala dovoljno prihoda od poreza na imovinu za ta poboljšanja. Ukupni godišnji porezni račun kombinira standardni osnovni porez na imovinu (otprilike procijenjena vrijednost puta osnovna stopa) s odvojenim fiksnim ili formulom određenim posebnim Mello-Roos nametom, a dijeljenje ukupnog iznosa s 12 daje mjesečni trošak.

Kupci kuća i agenti za nekretnine koriste ovaj kalkulator za procjenu stvarnog troška držanja nekretnine u CFD-u, jer Mello-Roos nameti mogu dodati znatan iznos povrh osnovne porezne stope na imovinu i obično se jasno ne vide u jednostavnom popisu „porezne stope”. Budući da ti nameti mogu trajati 20–40 godina i katkad se s vremenom smanjuju kako se obveznice otplaćuju, kupci koji procjenjuju nova naselja u Kaliforniji često provjeravaju nosi li kuća Mello-Roos okrug prije nego što je usporede sa sličnom kućom bez njega.