HesapHanem

Ters Kapitalizasyon Oranı Hesaplama

Mülkün üretmesi gereken NOI'yi bulmak için hedef değeri ve kapitalizasyon oranını girin.

Nasıl hesaplanır?

Kapitalizasyon oranı, net işletme gelirinin mülk değerine bölünmesidir; bu yüzden bir hedef değer ve piyasa kap oranı, mülkün kazanması gereken geliri belirler. NOI = hedef değer × kap oranı ÷ 100; kap oranı yüzde olarak girilir (6,5, yüzde 6,5 demektir). Araç bunu ayrıca on ikiye bölerek aylık NOI = NOI ÷ 12 değerini de verir. Değer ve kap oranı sıfırdan büyük olmalıdır, aksi halde sonuç çıkmaz. NOI, vergi, sigorta, bakım ve yönetim gibi işletme giderlerinden sonra, kredi ödemeleri, amortisman ve gelir vergisinden önce kalan gelirdir. Tutarlar dolar olarak gösterilir. Araç yazdığınız tek kap oranını kullanır; herhangi bir konum ya da mülk türü için piyasa oranı seçmez veya doğrulamaz.

Örnek hesaplama

Bir yatırımcı bir bina için $2.400.000 ödemek istiyor ve %6,5 kap oranı bekliyor. Gereken NOI: 2.400.000 × 6,5 ÷ 100 = yılda $156.000,00. Aylık: 156.000 ÷ 12 = $13.000,00. Bina gerçekte bundan az kazanıyorsa, %6,5 kap oranında değeri 2,4 milyon doların altındadır: örneğin $130.000 NOI aynı oranda yaklaşık $2.000.000 değeri destekler.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Kap oranını yüzde (6,5) yerine ondalık (0,065) yazmak. Araç bu durumda yüz kat küçük bir NOI verir.
  • Sonuçla karşılaştırırken NOI yerine brüt kirayı kullanmak. Önce işletme giderleri düşülmelidir.
  • Kredi ödemelerini gider saymak. NOI borç servisinden önce hesaplanır, bu yüzden kredi taksitlerini içermemelidir.
  • Farklı mülk türleri veya konumlar için tek bir kap oranı kullanmak. Oranlar, örneğin ofisler ile konutlar arasında çok değişir ve araç bir oran sağlamaz.
  • Aylık değeri aylık kira sanmak. Bu aylık NOI'dir; işletme giderleri geri eklenince kira daha yüksek olur.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Standart kapitalizasyon oranı formülü, bir mülkün net işletme gelirini değerine bölerek getiriyi yüzde olarak ifade eder (Kapitalizasyon Oranı = NOI ÷ Değer). Bu formülü tersine çevirmek farklı bir soruyu yanıtlar: hedef bir mülk değeri ve piyasa kapitalizasyon oranı verildiğinde, mülkün bu değeri gerekçelendirmek için ne kadar net işletme geliri üretmesi gerekir? Formül basitçe NOI = Hedef Değer × Kapitalizasyon Oranı'dır.

Bu hesap makinesi bir hedef değer ve kapitalizasyon oranı alır, gereken NOI'yi döndürür. Bir satın almayı değerlendiren ticari gayrimenkul yatırımcıları, listelenen satış fiyatının mevcut gelirle desteklenip desteklenmediğini kontrol eden değerleme uzmanları, bir projenin gereken kira gelirini ön projeksiyonla hesaplayan geliştiriciler, bir satın alma fiyatından veya değerleme hedefinden geriye doğru giderek mülkün ulaşması gereken işletme performansını bulmak için bu aracı kullanır — tam bir gelir-gider projeksiyonuna girmeden önce hızlı bir mantık kontrolü sağlar.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Sonuç net işletme gelirini verir; yani işletme giderleri düşüldükten sonra, kredi ödemeleri ve vergiden önceki kira ve diğer gelirler. 1.000.000 hedef değer ve yüzde 6,5 kapitalizasyon oranında araç yılda 65.000,00, ayda 5.416,67 verir. Yüzde 7'ye çıkınca 70.000,00 gerekir, yani yarım puan önemlidir. Toplamanız gereken kirayı görmek için beklenen işletme giderlerini üstüne ekleyin. Çevrenizdeki son satışlar hangi kapitalizasyon oranını gösteriyor?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar