Calculator ng Reverse Cap Rate

Tungkol sa calculator na ito

Hinahati ng karaniwang pormula ng capitalization rate ang net operating income ng isang ari-arian sa halaga nito upang ipahayag ang kita bilang porsyento (Cap Rate = NOI ÷ Halaga). Ang pagpapatakbo ng pormulang iyon nang baligtad ay sumasagot sa ibang tanong: kung may target na halaga ng ari-arian at market cap rate, gaano karaming net operating income ang kailangang kitain ng ari-arian para mapatunayan ang halagang iyon? Simple lang ang kuwenta: NOI = Target na Halaga × Cap Rate.

Kinukuha ng calculator na ito ang target na halaga at cap rate at ibinabalik ang kinakailangang NOI. Ginagamit ito ng mga investor sa commercial real estate na nagsasagawa ng underwriting ng pagbili, mga appraiser na sumusuri kung suportado ng kasalukuyang kita ang nakalistang asking price, at mga developer na nagpo-pro forma ng kinakailangang upa ng proyekto para magkuwenta pabalik mula sa presyo ng pagbili o target na valuation tungo sa performance ng operasyong kailangang maabot ng ari-arian — mabilis na sanity check bago sumabak sa buong pro forma ng kita at gastos.