Máy tính tỷ suất vốn hóa ngược

Giới thiệu về công cụ này

Công thức chuẩn của tỷ suất vốn hóa chia thu nhập hoạt động ròng của bất động sản cho giá trị của nó để biểu thị lợi suất dưới dạng phần trăm (Tỷ suất vốn hóa = NOI ÷ Giá trị). Chạy công thức đó theo chiều ngược lại trả lời một câu hỏi khác: với một giá trị bất động sản mục tiêu và một tỷ suất vốn hóa thị trường, bất động sản cần tạo ra bao nhiêu thu nhập hoạt động ròng để biện minh cho giá trị đó? Phép tính đơn giản là NOI = Giá trị mục tiêu × Tỷ suất vốn hóa.

Công cụ này nhận một giá trị mục tiêu và một tỷ suất vốn hóa rồi trả về NOI cần thiết. Các nhà đầu tư bất động sản thương mại thẩm định một thương vụ mua, thẩm định viên kiểm tra xem giá chào bán có được thu nhập hiện tại hậu thuẫn hay không, và các nhà phát triển lập pro forma cho mức tiền thuê cần thiết của một dự án dùng nó để tính ngược từ giá mua hoặc mục tiêu định giá ra hiệu quả hoạt động mà bất động sản phải đạt — một cách kiểm tra nhanh tính hợp lý trước khi đi vào pro forma đầy đủ về thu nhập và chi phí.