Calcolatore inverso del cap rate

Informazioni su questo calcolatore

La formula standard del tasso di capitalizzazione divide il reddito operativo netto di un immobile per il suo valore, per esprimere il rendimento in percentuale (Cap rate = NOI ÷ Valore). Applicare quella formula al contrario risponde a una domanda diversa: dati un valore obiettivo dell'immobile e un cap rate di mercato, quanto reddito operativo netto deve generare l'immobile per giustificare quel valore? Il calcolo è semplicemente NOI = Valore obiettivo × Cap rate.

Questo calcolatore prende un valore obiettivo e un cap rate e restituisce il NOI richiesto. Investitori immobiliari commerciali che valutano un'acquisizione, periti che verificano se il prezzo richiesto di un immobile in vendita è sostenuto dal reddito attuale e sviluppatori che elaborano il pro forma degli affitti richiesti da un progetto lo usano per risalire da un prezzo d'acquisto o da un valore obiettivo alla performance operativa che l'immobile deve raggiungere — un rapido controllo di plausibilità prima di immergersi in un pro forma completo di entrate e spese.