Calculateur de Taux de Capitalisation Inversé

À propos de ce calculateur

La formule standard du taux de capitalisation divise le revenu net d'exploitation d'un bien par sa valeur pour exprimer le rendement en pourcentage (Taux de capitalisation = NOI ÷ Valeur). Appliquer cette formule à l'envers répond à une autre question : pour une valeur cible du bien et un taux de capitalisation du marché, quel revenu net d'exploitation le bien doit-il générer pour justifier cette valeur ? Le calcul est simplement NOI = Valeur cible × Taux de capitalisation.

Ce calculateur prend une valeur cible et un taux de capitalisation, puis renvoie le NOI requis. Les investisseurs en immobilier commercial qui évaluent une acquisition, les évaluateurs qui vérifient si un prix demandé affiché est soutenu par les revenus actuels, et les promoteurs qui établissent le pro forma des loyers requis d'un projet l'utilisent pour remonter d'un prix d'achat ou d'une valorisation cible à la performance d'exploitation que le bien doit atteindre — un contrôle de cohérence rapide avant de se plonger dans un pro forma complet des revenus et des dépenses.