ماشین‌حساب نرخ سرمایه معکوس

درباره این ابزار

فرمول استاندارد نرخ سرمایه (Cap Rate) درآمد خالص عملیاتی یک ملک را بر ارزش آن تقسیم می‌کند تا بازده را به‌صورت درصد بیان کند (نرخ سرمایه = NOI ÷ ارزش). اجرای معکوس آن فرمول به پرسشی دیگر پاسخ می‌دهد: با داشتن ارزش هدف ملک و نرخ سرمایهٔ بازار، ملک باید چه مقدار درآمد خالص عملیاتی تولید کند تا آن ارزش توجیه شود؟ محاسبه صرفاً NOI = ارزش هدف × نرخ سرمایه است.

این ماشین‌حساب ارزش هدف و نرخ سرمایه را می‌گیرد و NOI لازم را برمی‌گرداند. سرمایه‌گذاران املاک تجاری که خرید را ارزیابی می‌کنند، کارشناسان ارزیابی که بررسی می‌کنند قیمت پیشنهادی آگهی با درآمد فعلی پشتیبانی می‌شود یا نه، و توسعه‌دهندگانی که اجارهٔ لازم یک پروژه را پیش‌بینی مالی می‌کنند از آن برای حرکت به‌عقب از قیمت خرید یا هدف ارزش‌گذاری به عملکرد عملیاتی که ملک باید به آن برسد استفاده می‌کنند — بررسی سریع پیش از فرورفتن در پیش‌بینی مالی کامل درآمد و هزینه.