Kalkulator Kadar Kapitalisasi Songsang

Mengenai kalkulator ini

Formula standard kadar kapitalisasi membahagikan pendapatan operasi bersih sesebuah hartanah dengan nilainya untuk menyatakan pulangan sebagai peratusan (Kadar Kap = NOI ÷ Nilai). Menjalankan formula itu secara songsang menjawab soalan yang berbeza: diberi nilai hartanah sasaran dan kadar kap pasaran, berapakah pendapatan operasi bersih yang perlu dijana oleh hartanah itu untuk mewajarkan nilai tersebut? Matematiknya ialah NOI = Nilai Sasaran × Kadar Kap.

Kalkulator ini mengambil nilai sasaran dan kadar kap lalu memulangkan NOI yang diperlukan. Pelabur hartanah komersial yang menjamin perolehan, penilai yang menyemak sama ada harga mohon yang disenaraikan disokong oleh pendapatan semasa, dan pemaju yang menyediakan pro forma sewa yang diperlukan bagi sesuatu projek menggunakannya untuk bekerja ke belakang daripada harga belian atau sasaran penilaian kepada prestasi operasi yang mesti dicapai oleh hartanah itu — semakan kewarasan pantas sebelum menyelami pro forma pendapatan dan perbelanjaan yang penuh.