反向资本化率计算器

反向资本化率计算器

输入目标价值和资本化率以找出物业必须产生的 NOI。

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关于此计算器

标准的资本化率公式用物业的净营业收入除以其价值，把回报表示为百分比（资本化率 = NOI ÷ 价值）。把这个公式反过来运算，回答的是另一个问题：给定一个目标物业价值和一个市场资本化率，物业需要产生多少净营业收入，才能支撑这个价值？算法很简单：NOI = 目标价值 × 资本化率。

本计算器输入目标价值和资本化率，返回所需的 NOI。为收购项目做估值核算的商业地产投资者、检查挂牌要价是否有当前收入支撑的评估师，以及为项目所需租金编制预估财务报表的开发商用它从购买价格或估值目标倒推出物业必须达到的运营表现，这是在深入编制完整的收入与支出预估报表之前的一次快速合理性检查。