Калькулятор обратной ставки капитализации

Об этом калькуляторе

Стандартная формула ставки капитализации делит чистый операционный доход объекта недвижимости на его стоимость, выражая доходность в процентах (ставка капитализации = NOI ÷ стоимость). Если применить эту формулу в обратную сторону, она отвечает на другой вопрос: при заданной целевой стоимости объекта и рыночной ставке капитализации — какой чистый операционный доход должен приносить объект, чтобы оправдать эту стоимость? Математика проста: NOI = целевая стоимость × ставка капитализации.

Калькулятор принимает целевую стоимость и ставку капитализации и возвращает необходимый NOI. Инвесторы в коммерческую недвижимость, оценивающие сделку по приобретению, оценщики, проверяющие, подкреплена ли заявленная цена продажи текущим доходом, и девелоперы, составляющие проформу необходимой арендной платы проекта, используют его, чтобы от цены покупки или целевой оценки вернуться к операционным показателям, которых должен достичь объект, — это быстрая проверка на здравый смысл перед погружением в полную проформу доходов и расходов.