Калькулятор долговой доходности

Об этом калькуляторе

Долговая доходность рассчитывается как NOI ÷ сумма кредита × 100 и выражает чистый операционный доход коммерческого объекта в процентах от остатка по кредиту, а не в процентах от цены покупки или стоимости объекта. В отличие от отношения кредита к стоимости или коэффициента покрытия долга, долговая доходность полностью игнорирует процентную ставку, срок амортизации и ставку капитализации, поэтому её трудно приукрасить с помощью хитрой структуры кредита.

Кредиторы по коммерческой ипотеке, особенно при андеррайтинге CMBS (ценных бумаг, обеспеченных коммерческой ипотекой), устанавливают минимальные пороги долговой доходности — обычно около 10% — как нижний тест, не зависящий от других коэффициентов, поскольку он напрямую отвечает на вопрос, как быстро кредитор смог бы вернуть остаток по кредиту только за счёт дохода от объекта, если бы ему пришлось обратить взыскание на залог. Инвесторы в недвижимость и ипотечные брокеры рассчитывают его на раннем этапе сделки, чтобы оценить, какой уровень кредитного плеча кредитор, вероятно, одобрит.