قرض منافع کیلکولیٹر

اس کیلکولیٹر کے بارے میں

قرض منافع کا حساب NOI ÷ قرض کی رقم × 100 سے لگایا جاتا ہے، جو تجارتی جائیداد کی خالص آپریٹنگ آمدنی کو خریداری کی قیمت یا جائیداد کی قدر کے فیصد کے بجائے قرض کے بیلنس کے فیصد کے طور پر ظاہر کرتا ہے۔ قرض بمقابلہ قدر یا قرض کی ادائیگی کے کوریج تناسب کے برعکس، قرض منافع شرحِ سود، ادائیگی کی مدت اور کیپٹلائزیشن ریٹ کو بالکل نظر انداز کرتا ہے، جس کی وجہ سے قرض کے ڈھانچے میں چالاکی سے اسے بہتر دکھانا مشکل ہے۔

تجارتی مارگیج کے قرض دہندگان، خاص طور پر CMBS (تجارتی مارگیج کی پشت پناہی والی سیکیورٹیز) انڈر رائٹنگ میں، دیگر تناسبات سے آزاد کم از کم حد کے امتحان کے طور پر کم از کم قرض منافع کی دہلیز — عموماً تقریباً 10% — مقرر کرتے ہیں، کیونکہ یہ براہِ راست جواب دیتا ہے کہ اگر قرض دہندہ کو ضبطی کرنا پڑے تو وہ صرف جائیداد کی آمدنی سے قرض کا بیلنس کتنی جلدی وصول کر سکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار اور مارگیج بروکر سودے کے آغاز میں ہی اسے نکالتے ہیں تاکہ اندازہ ہو کہ قرض دہندہ کتنی لیوریج منظور کرے گا۔