Kalkulator Debt Yield

Tentang kalkulator ini

Debt yield dihitung sebagai NOI ÷ Jumlah Pinjaman × 100, yang menyatakan pendapatan operasional bersih properti komersial sebagai persentase dari saldo pinjaman, bukan sebagai persentase dari harga pembelian atau nilai properti. Berbeda dengan loan-to-value atau rasio cakupan layanan utang, debt yield sama sekali mengabaikan suku bunga, periode amortisasi, dan tingkat kapitalisasi, yang menjadikannya metrik yang sulit dipercantik lewat penataan pinjaman yang kreatif.

Pemberi pinjaman hipotek komersial, terutama dalam underwriting CMBS (commercial mortgage-backed securities), menetapkan ambang debt yield minimum — umumnya sekitar 10% — sebagai uji batas bawah yang independen dari rasio lain, karena langsung menjawab seberapa cepat pemberi pinjaman dapat memulihkan saldo pinjaman hanya dari pendapatan properti jika harus melakukan penyitaan. Investor real estat dan broker hipotek menghitungnya sejak awal dalam suatu kesepakatan untuk memperkirakan seberapa besar leverage yang mungkin disetujui pemberi pinjaman.