Калькулятар даходнасці доўгу

Пра гэты калькулятар

Даходнасць доўгу разлічваецца як NOI ÷ сума крэдыту × 100 і выражае чысты аперацыйны даход камерцыйнай нерухомасці ў працэнтах ад балансу крэдыту, а не ад цаны пакупкі або кошту нерухомасці. У адрозненне ад суадносін крэдыту да кошту або каэфіцыента пакрыцця абслугоўвання доўгу, даходнасць доўгу цалкам ігнаруе працэнтную стаўку, перыяд амартызацыі і стаўку капіталізацыі, таму яе цяжка палепшыць з дапамогай хітрай структуры крэдыту.

Крэдыторы па камерцыйных іпатэках, асабліва пры андэррайтынгу CMBS (каштоўных папер, забяспечаных камерцыйнымі іпатэкамі), устанаўліваюць мінімальныя парогі даходнасці доўгу — звычайна каля 10% — як ніжнюю мяжу, незалежную ад іншых суадносін, бо яна наўпрост адказвае, як хутка крэдытор мог бы вярнуць баланс крэдыту з аднаго толькі даходу ад нерухомасці, калі б давялося звярнуць спагнанне. Інвестары ў нерухомасць і іпатэчныя брокеры разлічваюць яе на пачатку здзелкі, каб ацаніць, які рычаг крэдытор, верагодна, ухваліць.