Калькулятар правіла 50%

Пра гэты калькулятар

Правіла 50 працэнтаў — гэта хуткі скрынінгавы інструмент, які інвестары ў нерухомасць выкарыстоўваюць для хуткай праверкі арэнднай уласнасці перад правядзеннем поўнага андэрайтынгу: ён мяркуе, што эксплуатацыйныя выдаткі — падаткі на маёмасць, страхаванне, абслугоўванне, прастой, кіраванне і рамонт, але без уліку асноўнага доўгу і працэнтаў па іпатэцы — з часам паглынуць прыкладна палову валавога арэнднага даходу. Чысты аперацыйны прыбытак (NOI) тады ацэньваецца проста як штомесячная арэндная плата, памножаная на 0,5.

Адніманне іпатэчнага плацяжу (асноўны доўг і працэнты) ад гэтага ацэненага NOI дае прыблізную лічбу штомесячнага грашовага патоку, дазваляючы інвестару адхіліць відавочна непрыбытковую здзелку за секунды, а не будаваць поўны разлік выдаткаў для кожнай аб'явы, якую ён разглядае. Гэта наўмысна прыблізна — фактычныя суадносіны выдаткаў адрозніваюцца ў залежнасці ад узросту маёмасці, месцазнаходжання і стылю кіравання — таму гэта задумана як першы фільтр, а не замена дэталёвай належнай абачлівасці перад закрыццём здзелкі.

Гэты калькулятар бярэ вашу штомесячную арэндную плату і іпатэчны плацёж і прымяняе правіла 50 працэнтаў, каб ацаніць выдаткі, NOI і выніковы грашовы паток.