Υπολογιστής κανόνα του 50%

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Ο κανόνας του 50 τοις εκατό είναι ένα γρήγορο εργαλείο διαλογής που χρησιμοποιούν οι επενδυτές ακινήτων για να ελέγξουν εν συντομία ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο πριν προχωρήσουν σε πλήρες underwriting: υποθέτει ότι τα λειτουργικά έξοδα — φόροι ακινήτου, ασφάλιση, συντήρηση, κενές περίοδοι, διαχείριση και επισκευές, εξαιρουμένου του κεφαλαίου και των τόκων του στεγαστικού δανείου — θα καταναλώσουν περίπου το μισό των μεικτών εσόδων ενοικίασης με την πάροδο του χρόνου. Το καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) εκτιμάται τότε απλά ως μηνιαίο ενοίκιο επί 0,5.

Αφαιρώντας τη δόση του στεγαστικού δανείου (κεφάλαιο και τόκοι) από αυτό το εκτιμώμενο NOI προκύπτει ένα κατά προσέγγιση μηνιαίο ποσό ταμειακής ροής, επιτρέποντας σε έναν επενδυτή να απορρίψει μια προφανώς μη κερδοφόρα συμφωνία μέσα σε δευτερόλεπτα αντί να φτιάξει ένα πλήρες φύλλο εξόδων για κάθε αγγελία που εξετάζει. Είναι σκόπιμα προσεγγιστικός — οι πραγματικοί λόγοι εξόδων ποικίλλουν ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου, την τοποθεσία και το στυλ διαχείρισης — οπότε προορίζεται ως πρώτο φίλτρο, όχι ως υποκατάστατο λεπτομερούς due diligence πριν το κλείσιμο της συναλλαγής.

Αυτός ο υπολογιστής λαμβάνει το μηνιαίο ενοίκιο και τη δόση του στεγαστικού σας δανείου και εφαρμόζει τον κανόνα του 50 τοις εκατό για να εκτιμήσει τα έξοδα, το NOI και την προκύπτουσα ταμειακή ροή.