Kalkulačka pravidla 50 %

O této kalkulačce

Pravidlo 50 procent je rychlý orientační nástroj, který investoři do nemovitostí používají k rychlé kontrole pronajímané nemovitosti před provedením plného underwritingu: předpokládá, že provozní náklady — daně z nemovitosti, pojištění, údržba, neobsazenost, správa a opravy, ale bez jistiny a úroků hypotéky — postupem času spotřebují zhruba polovinu hrubého příjmu z pronájmu. Čistý provozní příjem (NOI) se pak jednoduše odhaduje jako měsíční nájem krát 0,5.

Odečtením hypoteční splátky (jistiny a úroků) od tohoto odhadovaného NOI vznikne hrubý odhad měsíčního cash flow, což investorovi umožňuje během vteřin odmítnout zjevně nevýhodný obchod, aniž by musel pro každou zvažovanou nabídku sestavovat plný výkaz nákladů. Jde záměrně o přibližný odhad — skutečné poměry nákladů se liší podle stáří nemovitosti, lokality a stylu správy — takže je určen jako první filtr, nikoli jako náhrada podrobné due diligence před uzavřením obchodu.

Tato kalkulačka vezme váš měsíční nájem a hypoteční splátku a aplikuje pravidlo 50 procent k odhadu nákladů, NOI a výsledného cash flow.