Beregner for 50 %-reglen

Om denne beregner

50 %-reglen er et hurtigt screeningsværktøj, som ejendomsinvestorer bruger til at lave en fornuftstjek af en udlejningsejendom, før de laver en fuld underwriting: den antager, at driftsudgifter — ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelse, tomgang, administration og reparationer, men eksklusive hovedstol og renter på realkreditlånet — over tid vil sluge omtrent halvdelen af den samlede lejeindtægt. Nettodriftsindtægten (NOI) estimeres derefter blot som den månedlige husleje gange 0,5.

Ved at trække realkreditydelsen (hovedstol og renter) fra denne estimerede NOI fås et groft skøn over det månedlige cash flow, hvilket lader en investor afvise en åbenlyst urentabel handel på få sekunder frem for at bygge et fuldt udgiftsregneark for hvert opslag, de overvejer. Den er bevidst tilnærmet — de faktiske udgiftsforhold varierer med ejendommens alder, beliggenhed og administrationsstil — så den er ment som et første filter, ikke en erstatning for en grundig due diligence før overtagelse.

Denne beregner tager din månedlige husleje og realkreditydelse og anvender 50 %-reglen til at estimere udgifter, NOI og det resulterende cash flow.