50% Qaydası Kalkulyatoru

Bu hesablayıcı haqqında

50 faiz qaydası daşınmaz əmlak investorlarının tam underwriting aparmazdan əvvəl icarə əmlakını sağlam düşüncə ilə yoxlamaq üçün istifadə etdikləri sürətli qiymətləndirmə alətidir: o güman edir ki, əməliyyat xərcləri — əmlak vergiləri, sığorta, təmir, boşluq, idarəetmə və bərpa işləri, lakin ipoteka əsas məbləği və faizi istisna olmaqla — vaxt keçdikcə ümumi icarə gəlirinin təxminən yarısını udacaq. Xalis əməliyyat gəliri (NOI) daha sonra sadəcə aylıq icarə haqqının 0,5-ə vurulması kimi qiymətləndirilir.

İpoteka ödənişini (əsas məbləğ və faiz) bu təxmini NOI-dən çıxmaq təxmini aylıq pul axını rəqəmi verir, bu da investora nəzərdən keçirdiyi hər elan üçün tam xərc cədvəli qurmaq əvəzinə, açıq-aşkar qazanc gətirməyən sövdələşməni saniyələr içində rədd etməyə imkan verir. O, qəsdən təxminidir — faktiki xərc nisbətləri əmlakın yaşına, yerinə və idarəetmə üslubuna görə dəyişir — buna görə bağlanışdan öncə ətraflı yoxlamanın (due diligence) əvəzinə deyil, ilkin süzgəc kimi nəzərdə tutulub.

Bu kalkulyator aylıq icarə haqqınızı və ipoteka ödənişinizi götürür və xərcləri, NOI-ni və nəticədəki pul axınını qiymətləndirmək üçün 50 faiz qaydasını tətbiq edir.