Calculadora de la regla del 50%

Sobre aquesta calculadora

La regla del 50 per cent és una eina de detecció ràpida que els inversors immobiliaris utilitzen per fer una comprovació de sentit comú d'una propietat de lloguer abans de fer una anàlisi de subscripció completa: assumeix que les despeses d'explotació — impostos sobre la propietat, assegurances, manteniment, desocupació, gestió i reparacions, però excloent el principal i l'interès de la hipoteca — consumiran aproximadament la meitat dels ingressos bruts de lloguer al llarg del temps. L'ingrés net d'explotació (NOI) s'estima llavors simplement com el lloguer mensual multiplicat per 0,5.

Restar el pagament de la hipoteca (principal i interès) d'aquest NOI estimat dona una xifra aproximada de flux de caixa mensual, cosa que permet a un inversor rebutjar en segons una operació evidentment poc rendible en lloc de construir un full de despeses complet per a cada oferta que consideri. És deliberadament aproximada — els percentatges reals de despeses varien segons l'edat de la propietat, la ubicació i l'estil de gestió — de manera que s'ha de fer servir com un primer filtre, no com un substitut de la deguda diligència detallada abans de tancar l'operació.

Aquesta calculadora pren el teu lloguer mensual i el pagament de la hipoteca i aplica la regla del 50 per cent per estimar les despeses, el NOI i el flux de caixa resultant.