Calculadora de la regla de l'1 per cent

Sobre aquesta calculadora

La regla de l'1% és una prova de detecció ràpida que els inversors en propietats de lloguer utilitzen abans de fer una anàlisi completa: diu que el lloguer mensual hauria de ser com a mínim l'1% del preu de compra de la propietat. Un lloguer de $200.000 que superés aquest llindar hauria de llogar-se com a mínim per $2.000 al mes; qualsevol xifra per sota d'això es considera un senyal d'alerta que l'operació té un preu massa alt en relació amb els seus ingressos de lloguer.

Els inversors immobiliaris l'utilitzen com a filtre de primera passada quan repassen moltes ofertes, ja que triga segons a comprovar-se i elimina ràpidament les operacions que probablement no generaran flux de caixa positiu abans de dedicar temps a un pro forma complet amb impostos, assegurances, desocupació i costos de manteniment. És deliberadament rudimentari — no diu res sobre la revalorització, les condicions de finançament o el creixement del lloguer d'un mercat concret — de manera que la majoria d'inversors experimentats tracten el fet de no superar la regla de l'1% com un "mira-t'ho més de prop" i no com una desqualificació automàtica, especialment en mercats costaners cars on gairebé res la supera.

Aquesta calculadora pren el preu de compra d'una propietat i el lloguer mensual (i et deixa canviar el llindar de l'1%) i mostra la relació lloguer-preu, el lloguer que exigeix la regla, quant per sobre o per sota d'aquest queda el teu lloguer, i el preu més alt que el lloguer permet amb aquesta regla — la relació la compares tu mateix amb el llindar.