1 protsendi reegli kalkulaator

Selle kalkulaatori kohta

1% reegel on kiire sõeltest, mida üürikinnisvara investorid kasutavad enne täieliku analüüsi tegemist: see ütleb, et kuuüür peaks võrduma vähemalt 1%-ga kinnisvara ostuhinnast. 200 000 dollari väärtuses üürikinnisvara, mis selle läve ületab, peaks andma üüri vähemalt 2 000 dollarit kuus; kõike sellest allapoole käsitletakse hoiatusmärgina, et tehing on selle üüritulu suhtes liiga kõrgelt hinnastatud.

Kinnisvarainvestorid kasutavad seda esmase filtrina paljude kuulutuste sirvimisel, kuna selle kontrollimine võtab sekundeid ja see elimineerib kiiresti tehingud, mis tõenäoliselt ei genereeri positiivset rahavoogu, enne kui kulutada aega täieliku pro forma peale koos maksude, kindlustuse, tühjade perioodide ja hoolduskuludega. See on tahtlikult jäme hinnang — see ei ütle midagi väärtuse kasvu, finantseerimistingimuste ega konkreetse turu üürikasvu kohta — seega enamik kogenud investoreid käsitleb 1% reeglile mittevastamist pigem märgina "vaata lähemalt" kui automaatse diskvalifitseerimisena, eriti kallites rannikuturgudes, kus peaaegu miski sellele vastu ei pea.

See kalkulaator võtab sisendiks kinnisvara ostuhinna ja kuuüüri (ning laseb muuta 1% läve) ning näitab üüri ja hinna suhet, reegli nõutavat üüri, kui palju sinu üür on sellest üle või alla, ja kõrgeimat hinda, mida üür selle reegli järgi toetab — suhet võrdled lävega ise.