১ শতাংশ নিয়ম ক্যালকুলেটর

এই ক্যালকুলেটর সম্পর্কে

1% নিয়ম হলো একটি দ্রুত স্ক্রিনিং পরীক্ষা যা ভাড়া-সম্পত্তি বিনিয়োগকারীরা সম্পূর্ণ বিশ্লেষণ চালানোর আগে ব্যবহার করেন: এটি বলে যে মাসিক ভাড়া সম্পত্তির ক্রয়মূল্যের অন্তত 1% এর সমান হওয়া উচিত। এই মানদণ্ড অতিক্রম করতে একটি $200,000 ভাড়া-সম্পত্তির মাসে অন্তত $2,000 ভাড়া প্রয়োজন হবে; এর কম যেকোনো কিছুকে একটি সতর্কতা চিহ্ন হিসাবে ধরা হয় যে চুক্তিটির দাম তার ভাড়া আয়ের তুলনায় খুব বেশি।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা অনেক তালিকা স্ক্যান করার সময় এটিকে একটি প্রথম-স্তরের ফিল্টার হিসাবে ব্যবহার করেন, কারণ যাচাই করতে কয়েক সেকেন্ড সময় লাগে এবং কর, বীমা, শূন্যতা ও রক্ষণাবেক্ষণ খরচসহ একটি সম্পূর্ণ প্রো ফর্মায় সময় ব্যয় করার আগেই এটি নগদ-প্রবাহ তৈরি করতে অসম্ভাব্য চুক্তিগুলো দ্রুত বাদ দেয়। এটি ইচ্ছাকৃতভাবে স্থূল—এটি মূল্যবৃদ্ধি, অর্থায়নের শর্ত বা কোনো নির্দিষ্ট বাজারের ভাড়া বৃদ্ধি সম্পর্কে কিছু বলে না—তাই বেশিরভাগ অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীরা 1% নিয়মে ব্যর্থ হওয়াকে স্বয়ংক্রিয় বাতিলকরণ হিসাবে নয়, বরং "আরও ভালো করে দেখুন" হিসাবে বিবেচনা করেন, বিশেষত ব্যয়বহুল উপকূলীয় বাজারে যেখানে প্রায় কিছুই এটি পাস করে না।

এই ক্যালকুলেটরটি একটি সম্পত্তির ক্রয়মূল্য ও মাসিক ভাড়া নেয় (এবং আপনাকে 1% সীমা বদলাতে দেয়) এবং ভাড়া-মূল্যের অনুপাত, নিয়মটির প্রয়োজনীয় ভাড়া, আপনার ভাড়া তার চেয়ে কতটা বেশি বা কম, এবং সেই নিয়মে ভাড়া যে সর্বোচ্চ মূল্য সমর্থন করে তা দেখায়—অনুপাতকে সীমার সাথে তুলনা আপনি নিজেই করেন।