Υπολογιστής κανόνα 1 τοις εκατό

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Ο κανόνας του 1% είναι ένα γρήγορο τεστ διαλογής που χρησιμοποιούν οι επενδυτές ενοικιαζόμενων ακινήτων πριν προχωρήσουν σε πλήρη ανάλυση: λέει ότι το μηνιαίο ενοίκιο θα πρέπει να ισούται τουλάχιστον με το 1% της τιμής αγοράς του ακινήτου. Ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο αξίας $200.000 που περνάει αυτό το όριο θα έπρεπε να ενοικιάζεται για τουλάχιστον $2.000 τον μήνα· οτιδήποτε κάτω από αυτό θεωρείται προειδοποιητικό σημάδι ότι η συμφωνία έχει υπερτιμηθεί σε σχέση με το εισόδημα ενοικίασής της.

Οι επενδυτές ακινήτων το χρησιμοποιούν ως πρώτο φίλτρο κατά τη σάρωση πολλών αγγελιών, καθώς χρειάζεται δευτερόλεπτα για τον έλεγχο και εξαλείφει γρήγορα συμφωνίες απίθανο να παράγουν θετική ταμειακή ροή, πριν αφιερώσουν χρόνο σε ένα πλήρες pro forma με φόρους, ασφάλιση, κενές περιόδους και έξοδα συντήρησης. Είναι σκόπιμα πρόχειρος — δεν λέει τίποτα για την ανατίμηση, τους όρους χρηματοδότησης ή την αύξηση ενοικίων μιας συγκεκριμένης αγοράς — γι' αυτό οι περισσότεροι έμπειροι επενδυτές αντιμετωπίζουν την αποτυχία στον κανόνα του 1% ως «κοίτα πιο προσεκτικά» και όχι ως αυτόματο αποκλεισμό, ειδικά σε ακριβές παράκτιες αγορές όπου σχεδόν τίποτα δεν τον περνάει.

Αυτός ο υπολογιστής λαμβάνει την τιμή αγοράς ενός ακινήτου και το μηνιαίο ενοίκιο (και σας επιτρέπει να αλλάξετε το όριο του 1%) και δείχνει τον λόγο ενοικίου προς τιμή, το ενοίκιο που απαιτεί ο κανόνας, πόσο πάνω ή κάτω από αυτό βρίσκεται το ενοίκιό σας, και τη μέγιστη τιμή που στηρίζει το ενοίκιο σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα — συγκρίνετε μόνοι σας τον λόγο με το όριο.