Beregner til 1 procent-reglen

Om denne beregner

1%-reglen er en hurtig screeningstest, som investorer i udlejningsejendomme bruger, før de laver en fuld analyse: den siger, at den månedlige husleje bør udgøre mindst 1% af ejendommens købspris. En udlejningsbolig til $200.000, der klarer den grænse, skal give mindst $2.000 om måneden i husleje; alt derunder betragtes som et advarselstegn på, at handlen er prissat for højt i forhold til lejeindtægten.

Ejendomsinvestorer bruger den som et første filter, når de gennemgår mange opslag, da det tager få sekunder at tjekke og hurtigt sorterer handler fra, der næppe giver positivt cash flow, før de bruger tid på en fuld pro forma med skatter, forsikring, tomgang og vedligeholdelsesomkostninger. Den er bevidst grov — den siger intet om værdistigning, finansieringsvilkår eller et bestemt markeds huslejevækst — så de fleste erfarne investorer betragter det at fejle 1%-reglen som et signal om at "kigge nærmere efter" snarere end en automatisk diskvalifikation, især i dyre kystmarkeder, hvor næsten intet klarer den.

Denne beregner tager en ejendoms købspris og månedlige husleje (og lader dig ændre 1%-grænsen) og viser forholdet mellem husleje og pris, den husleje, reglen kræver, hvor meget din husleje ligger over eller under den, og den højeste pris, huslejen kan bære efter reglen — du sammenligner selv forholdet med grænsen.