1 Faiz Qaydası Kalkulyatoru

Bu hesablayıcı haqqında

1% qaydası icarə əmlakı investorlarının tam təhlil aparmazdan əvvəl istifadə etdiyi sürətli qiymətləndirmə testidir: o deyir ki, aylıq icarə haqqı əmlakın alış qiymətinin ən azı 1%-inə bərabər olmalıdır. Bu hədi keçən 200.000 dollarlıq icarə əmlakı ayda ən azı 2.000 dollara icarəyə verilməlidir; bundan aşağı olan hər şey sövdələşmənin icarə gəlirinə nisbətən həddindən artıq baha qiymətləndirildiyinin xəbərdarlıq işarəsi kimi qəbul edilir.

Daşınmaz əmlak investorları çoxlu elanları nəzərdən keçirərkən onu ilkin süzgəc kimi istifadə edirlər, çünki onu yoxlamaq bir neçə saniyə çəkir və vergilər, sığorta, boşluq və təmir xərcləri ilə tam pro forma hesabatına vaxt sərf etməzdən əvvəl pul axını gətirməsi ehtimalı olmayan sövdələşmələri sürətlə aradan qaldırır. O, qəsdən sadələşdirilib — dəyər artımı, maliyyələşdirmə şərtləri və ya müəyyən bazarın icarə artımı barədə heç nə demir — buna görə də təcrübəli investorların əksəriyyəti 1% qaydasına uyğun gəlməməyi avtomatik rədd səbəbi deyil, "daha yaxından bax" siqnalı kimi qəbul edir, xüsusilə demək olar ki, heç bir əmlakın bu testdən keçmədiyi baha sahil bazarlarında.

Bu kalkulyator əmlakın alış qiymətini və aylıq icarə haqqını götürür (1% həddini dəyişməyə də imkan verir) və icarə-qiymət nisbətini, qaydanın tələb etdiyi icarəni, icarənizin ondan nə qədər yuxarı və ya aşağı olduğunu və icarənin həmin qayda üzrə dəstəklədiyi ən yüksək qiyməti göstərir — nisbəti hədlə özünüz müqayisə edirsiniz.