Калькулятар правіла 1 працэнта

Пра гэты калькулятар

Правіла 1% — гэта хуткі скрынінгавы тэст, які інвестары ў арэндную нерухомасць выкарыстоўваюць перад правядзеннем поўнага аналізу: ён сцвярджае, што штомесячная арэндная плата павінна складаць прынамсі 1% ад кошту куплі аб'екта. Арэндны аб'ект за $200 000, які праходзіць гэтую планку, павінен здавацца як мінімум за $2 000 у месяц; усё, што ніжэй гэтага, разглядаецца як папераджальны знак таго, што здзелка занадта дарагая адносна яе арэнднага даходу.

Інвестары ў нерухомасць выкарыстоўваюць яго як першасны фільтр пры праглядзе многіх аб'яваў, бо праверка займае секунды і хутка адсейвае здзелкі, малаверагодныя даваць станоўчы грашовы паток, перш чым марнаваць час на поўную праформу з падаткамі, страхаваннем, прастоем і выдаткамі на ўтрыманне. Гэта наўмысна грубы падыход — ён нічога не гаворыць пра рост кошту, умовы фінансавання ці рост арэнднай платы на канкрэтным рынку — таму большасць вопытных інвестараў успрымаюць невыкананне правіла 1% як сігнал "паглядзець уважлівей", а не як аўтаматычную дыскваліфікацыю, асабліва на дарагіх прыморскіх рынках, дзе амаль нішто яго не праходзіць.

Гэты калькулятар бярэ кошт куплі аб'екта і штомесячную арэндную плату (і дазваляе змяніць парог у 1%) і паказвае стаўленне арэнды да цаны, арэнду, якую патрабуе правіла, наколькі ваша арэнда вышэй ці ніжэй за яе, і найвышэйшую цану, якую падтрымлівае арэнда пры гэтым правіле — параўноўваць стаўленне з парогам вы будзеце самі.