Калкулатор за правилото на 1 процент

За този калкулатор

Правилото на 1% е бърз скринингов тест, който инвеститорите в жилища под наем използват преди да направят пълен анализ: то гласи, че месечният наем трябва да бъде поне 1% от покупната цена на имота. Имот под наем на стойност $200 000, който покрива тази граница, трябва да се отдава под наем за поне $2 000 на месец; всичко под това се приема за предупредителен знак, че сделката е надценена спрямо доходите от наем.

Инвеститорите в недвижими имоти го използват като първоначален филтър при преглед на много обяви, тъй като проверката отнема секунди и бързо елиминира сделки, малко вероятни да генерират положителен паричен поток, преди да се отдели време за пълен финансов анализ с данъци, застраховки, свободни периоди и разходи за поддръжка. Той е умишлено груб — не казва нищо за поскъпването, условията на финансиране или ръста на наемите на конкретния пазар — така че повечето опитни инвеститори третират неуспеха при правилото на 1% като „погледни по-отблизо“, а не като автоматична дисквалификация, особено на скъпи крайбрежни пазари, където почти нищо не го покрива.

Този калкулатор взема покупната цена на имот и месечния наем (и ви позволява да промените прага от 1%) и показва съотношението наем към цена, наема, който изисква правилото, с колко вашият наем е над или под него и най-високата цена, която наемът поддържа при това правило — сравнявате съотношението с прага сами.