HesapHanem

Yüzde 1 Kuralı Hesaplama

Satın alma fiyatını ve aylık kirayı girerek %1 kuralını test edin.

Nasıl hesaplanır?

Araç, aylık kirayı satın alma fiyatının sabit bir yüzdesiyle karşılaştırır. gereken kira = satın alma fiyatı × kural% ÷ 100, kira oranı = aylık kira ÷ satın alma fiyatı × 100 ve kira farkı = aylık kira − gereken kira olarak hesaplanır. Negatif fark kiranın kuralın altında kaldığını, pozitif fark kuralı geçtiğini gösterir. Ayrıca mevcut kiranın o kuralda desteklediği en yüksek fiyatı, aylık kira ÷ (kural% ÷ 100), verir. Kural yüzdesi bir girdidir ve varsayılan olarak 1'dir; 1,2 gibi daha sıkı bir oranı da deneyebilirsiniz. Fiyat ve kural sıfırdan büyük olmalı, kira negatif olamaz. Test; vergi, sigorta, boş kalma ve kredi maliyetlerini hesaba katmaz.

Örnek hesaplama

Bir kiralık mülkün fiyatı 220.000, aylık kirası 1.850. %1'de gereken kira: 220.000 × %1 = $2.200,00. Kira oranı: 1.850 ÷ 220.000 × 100 = %0,84. Fark: 1.850 − 2.200 = -$350,00; yani mülk kuralı geçemiyor. 1.850 kiranın %1 kuralında desteklediği en yüksek fiyat 1.850 ÷ 0,01 = $185.000,00'dır; pazarlıkta hedeflemeniz gereken fiyat budur.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Aylık kira yerine yıllık kirayı girmek. Kural, tek bir ayın kirasını fiyatla karşılaştırır; yılda 22.200 ise 1850 yazılmalıdır.
  • Benzer dairelerin gerçekten kiralandığı tutar yerine, almayı umduğunuz kirayı girmek. İyimser bir kira her mülkü kuralı geçiyormuş gibi gösterir.
  • Bir mülkte tadilat masrafını fiyata ekleyip diğerinde eklememek. Kiranın haklı çıkarması gereken tutar toplam yatırımınızdır; onu girin.
  • Kuralı geçmeyi kâr garantisi saymak. %1'i geçen bir mülk de vergi, sigorta, boş kalma ve kredi faizinden sonra zarar edebilir.
  • Birkaç yüz birimlik farkı kesin hüküm saymak. En yüksek fiyat satırına bakın: anlaşmanın kurala uyması için fiyatın ne kadar inmesi gerektiğini gösterir.

Bu hesaplama hakkında

%1 kuralı, kiralık gayrimenkul yatırımcılarının tam bir analiz yapmadan önce kullandığı hızlı bir ön testtir: aylık kiranın, mülkün satın alma fiyatının en az %1'ine eşit olması gerektiğini söyler. Bu sınırı geçen 200.000 dolarlık kiralık bir mülkün ayda en az 2.000 dolara kiralanması gerekir; bunun altındaki her şey, anlaşmanın kira gelirine göre fazla fiyatlandırıldığının bir uyarı işareti olarak değerlendirilir.

Gayrimenkul yatırımcıları, saniyeler içinde kontrol edildiği ve vergiler, sigorta, boş kalma süresi ve bakım maliyetleriyle tam bir pro forma analize zaman harcamadan önce nakit akışı sağlaması olası olmayan anlaşmaları hızla eleyebildiği için, birçok ilanı taramada ilk filtre olarak bunu kullanır. Bilinçli olarak kabadır — değer artışı, finansman koşulları veya belirli bir piyasadaki kira artışı hakkında hiçbir şey söylemez — bu yüzden deneyimli yatırımcıların çoğu, özellikle neredeyse hiçbir şeyin bu testi geçmediği pahalı kıyı piyasalarında, %1 kuralını geçememeyi otomatik bir eleme değil "daha yakından bak" sinyali olarak görür.

Satın alma fiyatını ve aylık kirayı girin (%1 eşiği değiştirilebilir); kira/fiyat oranı, kuralın istediği kira, kiranızın bunun ne kadar üstünde ya da altında olduğu ve bu kiranın taşıyabileceği en yüksek fiyat görünür. Oranı eşikle tartmak size kalır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar