HesapHanem

Kira Nakit Akışı Hesaplayıcı

Nakit akışını bulmak için aylık kirayı, işletme giderlerini ve ipotek ödemesini girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç, hepsi aylık tutarlarla iki çıkarma yapar: NOI = kira − işletme giderleri ve nakit akışı = NOI − ipotek ödemesi. Yıllık değer, aylık nakit akışının 12 ile çarpımıdır.

Kira her ay tahsil ettiğiniz tutar, işletme giderleri mülkü ayakta tutmak için ödediğiniz her şey (yönetim, onarım, sigorta, emlak vergisi, kullanıyorsanız boşluk payı), ipotek ödemesi ise kredi taksitidir. Araç kendiliğinden boşluk ya da bakım payı eklemez; isterseniz giderlere kendiniz dahil edin. Gelir vergisi, amortisman ve peşinat hesaba katılmaz. Üç tutar da negatif olamaz. Negatif sonuç, her ay cebinizden para çıktığı anlamına gelir ve eksi işaretiyle gösterilir.

Örnek hesaplama

Bir daire aylık $2.200'a kiralanıyor. İşletme giderleri $650, ipotek taksidi $1.350.

NOI = 2.200 − 650 = $1.550,00. Aylık nakit akışı = 1.550 − 1.350 = $200,00. Yıllık nakit akışı = 200 × 12 = $2.400,00. NOI çok yüksek görünse de finansmandan sonra mülk küçük bir fazla bırakıyor.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • İpotek taksidini işletme giderlerine de yazmak. Taksit ayrıca çıkarılır; iki kez girerseniz nakit akışı olduğundan düşük çıkar.
  • Giderlerde yıllık tutarı (örneğin yıllık emlak vergisini) aylık alana girmek. Yıllık giderleri önce 12'ye bölün.
  • Boşluk ve onarım payını atlamak. Tam kirayı rezervsiz kullanmak, bir ayın boş geçtiği yılda nakit akışını olduğundan iyi gösterir.
  • Vergi ve sigortayı zaten içeren bir ipotek ödemesi girip bunları giderlerde de saymak.
  • NOI'yi nakit akışı sanmak. NOI kredi ödemesinden önceki, nakit akışı ise sonraki rakamdır.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Kira nakit akışı, her gerçek gider ödendikten sonra ev sahibinin cebinde ayda gerçekten kalan tutardır: tahsil edilen aylık kira eksi işletme giderleri (mülk yönetimi, bakım, sigorta, emlak vergisi, boşluk payı) eksi ipotek ödemesi (anapara ve faiz). Bu, ipoteği çıkarmadan önce duran net işletme gelirinden (NOI) farklıdır — finansman hesaba katıldığında önemli olan rakam nakit akışıdır.

Gayrimenkul yatırımcıları, bir kiralık mülkün sadece kağıt üzerinde değil, banka hesabına gerçekten giren para olarak kârlı olup olmadığını test etmek için aylık ve yıllık nakit akışını kullanır. Bir mülk, kapitalizasyon oranı veya değer artış potansiyeli açısından cazip görünse bile, ipotek ödemesi kira eksi giderlerden fazlaysa negatif nakit akışına sahip olabilir; bu yüzden bu rakam genellikle alma ya da vazgeçme kararında belirleyici faktördür.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Aylık nakit akışının eksi çıkması, otomatik olarak servet kaybı demek değildir; çünkü kredi taksidi, özkaynağa dönüşen anapara ödemesini de içerir. Rakam yalnızca cebinize giren ya da cebinizden çıkan nakdi gösterir. Dayanıklılığı sınamak için on iki yerine on bir aylık kirayla yeniden hesaplayın (2.200 yerine 2.016,67); bir boş ayın tabloyu nasıl değiştirdiğini görürsünüz. Sizce ev sahipleri en çok hangi gideri unutuyor?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar