HesapHanem

Yüzde Elli Kuralı Hesaplayıcı

%50 kuralıyla giderleri ve net işletme gelirini tahmin etmek için aylık kirayı girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç, işletme giderlerinin her zaman kiranın yarısı olduğunu varsayar, başka bir düzeltme yapmaz: tahmini gider = aylık kira × 0,5, NOI = aylık kira − tahmini gider (aylık net işletme geliri), yıllık NOI = NOI × 12 ve nakit akışı = NOI − aylık mortgage. Mortgage rakamı yalnızca anapara ve faiz olmalıdır; çünkü vergi ve sigorta zaten %50'nin içindedir. İki girdi de tek para biriminde aylık tutardır ve negatif olamaz. Sonuç negatif çıkabilir; bu, kiranın varsayılan giderlerden sonra krediyi karşılamadığı anlamına gelir. %50 sabit bir varsayımdır, gerçek gider oranınız değildir; bu yüzden sonucu bir eleme tahmini olarak okuyun.

Örnek hesaplama

Bir kiralık mülk ayda 2.400 kira getiriyor ve mortgage ödemesi (anapara ve faiz) 1.050. Tahmini gider: 2.400 × 0,5 = $1.200,00. NOI: 2.400 − 1.200 = ayda $1.200,00, yani yılda $14.400,00. Mortgage sonrası nakit akışı: 1.200 − 1.050 = ayda $150,00. Anlaşma pozitif ama ince; bir ek boş kalma ayı ya da büyük bir tamirat yılın nakit akışını silebilir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Mortgage'ı giderlere eklemek. Kural kredi ödemelerini zaten %50'nin dışında tutar; nakit akışını bulmak için sonradan çıkarılır.
  • Vergi ve sigorta içeren (escrow) bir mortgage ödemesi girmek. Bunlar %50'nin içinde olduğundan ikinci kez sayılır ve nakit akışı gerçekte olduğundan kötü görünür.
  • Aylık alana yıllık kira yazmak. Tüm girdiler ve nakit akışı sonucu aylıktır; yalnızca yıllık NOI satırı yıllıktır.
  • %50'yi ölçülmüş bir rakam sanmak. Bakım gideri düşük yeni bir bina bunun çok altında, eski bir bina çok üstünde olabilir; satın almadan önce gerçek gider rakamlarını kullanın.
  • Kirayı boş kalma düşülmüş girmek. Boş kalma zaten %50 varsayımının içindedir; bu yüzden tam kira bedelini girin.

Bu hesaplama hakkında

%50 kuralı, gayrimenkul yatırımcılarının bir kiralık mülkü tam bir değerlendirme yapmadan önce hızlıca elemek için kullandığı basit bir kontrol yöntemidir: emlak vergisi, sigorta, bakım, boş kalma süresi, yönetim ve tamiratlar gibi işletme giderlerinin — mortgage anapara ve faizi hariç — zaman içinde kira gelirinin kabaca yarısını tükettiğini varsayar. Net işletme geliri (NOI) böylece basitçe aylık kiranın 0,5 ile çarpımı olarak tahmin edilir.

Bu tahmini NOI’den mortgage ödemesini (anapara ve faiz) çıkarmak, kabaca bir aylık nakit akışı rakamı verir; böylece bir yatırımcı, incelediği her ilan için ayrıntılı bir gider tablosu hazırlamak yerine açıkça kârsız bir anlaşmayı saniyeler içinde eleyebilir. Bu kural bilinçli olarak yaklaşıktır — gerçek gider oranları mülkün yaşına, konumuna ve yönetim tarzına göre değişir — bu yüzden satış öncesi ayrıntılı bir inceleme yerine geçmez, ilk filtre olarak düşünülmelidir.

Aylık kiranın yarısı işletme giderlerine ayrılır; kalan tutardan (NOI) ve kredi taksitinizden araç aylık nakit akışını tahmin eder.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar