৫০% নিয়ম ক্যালকুলেটর

এই ক্যালকুলেটর সম্পর্কে

50 শতাংশ নিয়ম হলো একটি দ্রুত স্ক্রিনিং টুল যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সম্পূর্ণ আন্ডাররাইটিং চালানোর আগে একটি ভাড়া-সম্পত্তির স্যানিটি-চেক করতে ব্যবহার করেন: এটি ধরে নেয় যে পরিচালন খরচ—সম্পত্তি কর, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ, শূন্যতা, ব্যবস্থাপনা ও মেরামত, তবে মর্টগেজ মূলধন ও সুদ বাদে—সময়ের সাথে সাথে মোট ভাড়া আয়ের প্রায় অর্ধেক গ্রাস করবে। নেট অপারেটিং ইনকাম (NOI) তখন সহজভাবে মাসিক ভাড়া গুণ 0.5 হিসাবে অনুমান করা হয়।

সেই আনুমানিক NOI থেকে মর্টগেজ কিস্তি (মূলধন ও সুদ) বাদ দিলে একটি মোটামুটি মাসিক নগদ প্রবাহের অঙ্ক পাওয়া যায়, যা একজন বিনিয়োগকারীকে বিবেচনাধীন প্রতিটি তালিকার জন্য একটি সম্পূর্ণ খরচের ওয়ার্কশিট তৈরি না করে সেকেন্ডেই স্পষ্টত অলাভজনক চুক্তি প্রত্যাখ্যান করতে দেয়। এটি ইচ্ছাকৃতভাবে আনুমানিক—প্রকৃত খরচের অনুপাত সম্পত্তির বয়স, অবস্থান ও ব্যবস্থাপনার শৈলী অনুযায়ী ভিন্ন হয়—তাই এটি একটি প্রথম ফিল্টার হিসাবে বোঝানো হয়েছে, চুক্তি সম্পন্ন করার আগে বিস্তারিত ডিউ ডিলিজেন্সের বিকল্প হিসাবে নয়।

এই ক্যালকুলেটরটি আপনার মাসিক ভাড়া ও মর্টগেজ কিস্তি নেয় এবং খরচ, NOI ও ফলস্বরূপ নগদ প্রবাহ অনুমান করতে 50 শতাংশ নিয়ম প্রয়োগ করে।