Калкулатор за правилото на 50%

За този калкулатор

Правилото на 50 процента е бърз инструмент за скрининг, който инвеститорите в недвижими имоти използват, за да направят бърза проверка на имот под наем, преди да извършат пълен финансов анализ: то приема, че оперативните разходи — данъци върху имота, застраховки, поддръжка, свободни периоди, управление и ремонти, но без главница и лихва по ипотеката — ще консумират приблизително половината от брутния наемен доход с течение на времето. Нетният оперативен доход (NOI) след това се изчислява просто като месечен наем, умножен по 0.5.

Изваждането на вноската по ипотеката (главница и лихва) от този приблизителен NOI дава груба стойност на месечния паричен поток, позволявайки на инвеститора да отхвърли очевидно неизгодна сделка за секунди, вместо да изготвя пълна таблица с разходи за всяка обява, която разглежда. Той е умишлено приблизителен — реалните съотношения на разходите варират в зависимост от възрастта на имота, местоположението и стила на управление — така че е замислен като първи филтър, а не като заместител на подробна проверка преди сключване на сделката.

Този калкулатор взема месечния ви наем и вноската по ипотеката и прилага правилото на 50 процента, за да оцени разходите, NOI и получения паричен поток.