HesapHanem

Калкулатор за обратен капитализационен процент

Въведете целева стойност и капитализационен процент, за да намерите NOI, който имотът трябва да генерира.

Как се използва

  1. Въведете стойностите си в полетата по-горе.
  2. Натиснете "Изчисли", за да видите резултата.
  3. Използвайте "Сподели", за да изпратите резултата си.

За този калкулатор

Стандартната формула за капитализационния процент разделя нетния оперативен доход на имота на неговата стойност, за да изрази възвръщаемостта като процент (Cap Rate = NOI ÷ Value). Прилагането на тази формула в обратна посока отговаря на друг въпрос: при зададена целева стойност на имота и пазарен капитализационен процент, какъв нетен оперативен доход трябва да генерира имотът, за да оправдае тази стойност? Изчислението е просто NOI = Target Value × Cap Rate.

Този калкулатор приема целева стойност и капитализационен процент и връща необходимия NOI. Инвеститорите в търговски недвижими имоти, които оценяват придобиване, оценителите, които проверяват дали обявената продажна цена се подкрепя от текущия доход, и разработчиците, които изготвят pro forma за необходимите наеми на проект, го използват, за да работят в обратна посока от покупната цена или целевата оценка към оперативните резултати, които имотът трябва да постигне — бърза проверка на здравия смисъл, преди да се премине към пълна pro forma за приходите и разходите.

Беше ли това полезно?

Можете да изберете до 3 реакции.

Коментари

  • Бъдете първият, който ще коментира.

Популярни калкулатори

Кредитен калкулатор

Месечна вноска, общи лихви и пълен погасителен план.

Калкулатор на проценти

Процентна промяна, процент от стойност и пропорционални изчисления.

Калкулатор на отстъпката

Изчислете крайната цена, спестяванията и размера на отстъпката.

BMI калкулатор

Индекс на телесна маса от височина и тегло (метрична или имперска).

Калкулатор за възраст

Изчислете точната си възраст в години, месеци и дни от датата на раждане.

Калкулатор за сложна лихва

Изчислете крайната сума и натрупаната лихва при капитализация.

Всички калкулатори