Tərs Kapitallaşma Dərəcəsi Kalkulyatoru

Bu hesablayıcı haqqında

Standart kapitallaşma dərəcəsi düsturu gəliri faiz kimi ifadə etmək üçün əmlakın xalis əməliyyat gəlirini onun dəyərinə bölür (Kapitallaşma dərəcəsi = NOI ÷ Dəyər). Bu düsturu tərsinə işlətmək fərqli suala cavab verir: hədəf əmlak dəyəri və bazar kapitallaşma dərəcəsi verilərsə, həmin dəyəri əsaslandırmaq üçün əmlak nə qədər xalis əməliyyat gəliri yaratmalıdır? Hesab sadəcə NOI = Hədəf dəyər × Kapitallaşma dərəcəsidir.

Bu kalkulyator hədəf dəyəri və kapitallaşma dərəcəsini qəbul edir və tələb olunan NOI-ni qaytarır. Satınalmanı qiymətləndirən kommersiya daşınmaz əmlak investorları, elan edilmiş təklif qiymətinin cari gəlirlə dəstəkləndiyini yoxlayan qiymətləndiricilər və layihənin tələb olunan kirayələrini pro forma ilə hesablayan tərtibatçılar ondan alış qiymətindən və ya qiymətləndirmə hədəfindən geriyə doğru əmlakın çatmalı olduğu əməliyyat göstəricisinə hesablamaq üçün istifadə edirlər — tam gəlir və xərc pro formasına keçməzdən əvvəl sürətli məntiqi yoxlama.