Ҳисобкунаки баръакси cap rate

Дар бораи ин ҳисобкунак

Формулаи стандартии меъёри капитализатсия даромади софи амалиётии амволро ба арзиши он тақсим мекунад, то бозгаштро ҳамчун фоиз ифода кунад (Cap Rate = NOI ÷ Арзиш). Бо баръакс иҷро кардани ин формула ба саволи дигар ҷавоб медиҳад: бо додани арзиши ҳадафии амвол ва cap rate-и бозор, амвол барои асоснок кардани он арзиш бояд чӣ қадар даромади софи амалиётӣ ба вуҷуд орад? Ҳисоб танҳо чунин аст: NOI = Арзиши ҳадафӣ × Cap Rate.

Ин ҳисобкунак арзиши ҳадафӣ ва cap rate-ро мегирад ва NOI-и зарурӣ бармегардонад. Сармоягузорони амволи ғайриманқули тиҷоратӣ, ки харидро арзёбӣ мекунанд, арзёбкунандагон, ки месанҷанд, ки оё нархи пешниҳодшуда бо даромади ҷорӣ дастгирӣ мешавад, ва таҳиягарон, ки иҷораҳои зарурии лоиҳаро бо пешбинии молиявӣ ҳисоб мекунанд, онро барои аз нархи харид ё ҳадафи арзёбӣ ба қафо ҳисоб кардан то самаранокии амалиётие, ки амвол бояд ба даст орад, истифода мебаранд — санҷиши зуди оқилона пеш аз ғӯта задан ба пешбинии пурраи даромад ва хароҷот.