შებრუნებული კაპიტალიზაციის განაკვეთის კალკულატორი

ამ კალკულატორის შესახებ

სტანდარტული კაპიტალიზაციის განაკვეთის ფორმულა ქონების წმინდა საოპერაციო შემოსავალს მის ღირებულებაზე ყოფს, რათა უკუგება პროცენტულად გამოხატოს (კაპიტალიზაციის განაკვეთი = NOI ÷ ღირებულება). ამ ფორმულის შებრუნებულად გაშვება სხვა კითხვას პასუხობს: თუ ქონების სამიზნე ღირებულება და ბაზრის კაპიტალიზაციის განაკვეთი მოცემულია, რამდენი წმინდა საოპერაციო შემოსავალი უნდა გამოიმუშაოს ქონებამ ამ ღირებულების გასამართლებლად? მათემატიკა უბრალოდ ასეთია: NOI = სამიზნე ღირებულება × კაპიტალიზაციის განაკვეთი.

ეს კალკულატორი იღებს სამიზნე ღირებულებას და კაპიტალიზაციის განაკვეთს და აბრუნებს საჭირო NOI-ს. კომერციული უძრავი ქონების ინვესტორები, რომლებიც შეძენის რისკებს აფასებენ, შემფასებლები, რომლებიც ამოწმებენ, დასტურდება თუ არა გამოცხადებული ფასი მიმდინარე შემოსავლით, და დეველოპერები, რომლებიც პროექტის საჭირო ქირებს პროფორმა გათვლებით ადგენენ, მას იყენებენ შესყიდვის ფასიდან ან შეფასების მიზნიდან უკუსვლით იმ საოპერაციო მაჩვენებლამდე მისასვლელად, რომელსაც ქონება უნდა აღწევდეს — სწრაფი გონივრულობის შემოწმება სრული შემოსავლებისა და ხარჯების პროფორმაში ჩაღრმავებამდე.