Υπολογιστής Αντίστροφου Cap Rate

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Ο συνήθης τύπος του συντελεστή κεφαλαιοποίησης διαιρεί το καθαρό λειτουργικό εισόδημα ενός ακινήτου με την αξία του, ώστε να εκφράσει την απόδοση ως ποσοστό (Cap Rate = NOI ÷ Αξία). Η εφαρμογή αυτού του τύπου αντίστροφα απαντά σε ένα διαφορετικό ερώτημα: δεδομένης μιας στοχευόμενης αξίας ακινήτου και ενός cap rate της αγοράς, πόσο καθαρό λειτουργικό εισόδημα πρέπει να παράγει το ακίνητο για να δικαιολογεί αυτή την αξία; Τα μαθηματικά είναι απλώς NOI = Στοχευόμενη αξία × Cap Rate.

Αυτός ο υπολογιστής δέχεται μια στοχευόμενη αξία και ένα cap rate και επιστρέφει το απαιτούμενο NOI. Οι επενδυτές εμπορικών ακινήτων που αξιολογούν μια εξαγορά, οι εκτιμητές που ελέγχουν αν η τιμή που ζητείται σε μια αγγελία στηρίζεται από τα τρέχοντα έσοδα, και οι developers που καταρτίζουν σε pro forma τα ενοίκια που απαιτεί ένα έργο τον χρησιμοποιούν για να δουλέψουν αντίστροφα, από μια τιμή αγοράς ή έναν στόχο αποτίμησης προς τη λειτουργική απόδοση που πρέπει να πετύχει το ακίνητο — ένας γρήγορος έλεγχος εύλογου πριν μπείτε σε ένα πλήρες pro forma εσόδων και εξόδων.